Referat fra ordinær generalforsamling den 04.07.2026 i teltet ved stadion

Tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer: Kim, Knud, Jan, Mette, Kate, Steen og Ove

Dagsorden:

1. Valg af dirigent
2. Formandens/bestyrelsens beretning
3. Kassereren fremlægger foreningens regnskab
4. Fastsættelse af kontingent
5. Behandling af indkommende forslag
6. Valg af bestyrelsesmedlemmer
7. Valg af revisor og suppleant
8. Eventuelt

1. Valg af dirigent

Formand Steen Nordstrøm bød velkommen.
Herefter blev advokat Bodil Bach valgt. Hun konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt indkaldt og beslutningsdygtig.

2. Formandens beretning

Hjertelig velkommen til alle her til vores generalforsamling i Grundejerforeningen Femmøller Strand.
Vi er i år et helt nyt sted. Vi ville gerne prøve, om vi kunne få endnu flere med til vores generalforsamling og gerne også med til fælles spisning efter generalforsamlingen.Er det lykkedes? Nej. Vi er ikke flere, end vi tidligere har været på Strandhotellet. Men det er spændende nye omgivelser.
Det har som sædvanligt været et begivenhedsrigt år med udfordringer for bestyrelsen.
Jeg vil komme ind på nogle af de projekter, som bestyrelsen har været involveret i:

Lyngsbækvej:
Efter mange års forhandlinger er det endelig lykkedes at gøre en del af Lyngsbækvej mere sikker. Det er en kæmpe optur, selv om vi gerne havde set, at den var ført længere ud mod campingpladsen.
Det er en sag, der efterhånden fylder en halv pakke A4-sider. En sag, man for alt i verden ikke skal trykke på print.
Vi vil stadig opfordre beboerne på Lyngsbækvej til at rydde arealet mellem skel og vej og dermed gøre det mere sikkert for de gående.

Molsboden:
Som vi har skrevet om tidligere, opsagde de tidligere forpagtere aftalen, og Molsboden stod uåbnet indtil dagen efter Sankt Hans. Vi har haft mange dialoger med kommunen for igen at få gang i ishuset. Det er heldigvis lykkedes for kommunen at få et nyt forpagterpar. Et stort tillykke til det nye forpagterpar, Birgitte Folmann og Holger Strøm, der har indgået en tremåneders aftale med kommunen. Herefter kommer Molsboden i et offentligt udbud.

Køer i Egil Fischer Parken:
Det er et projekt, som Knud Stæhr Pedersen har været dybt involveret i. Som mange sikkert har bemærket, er der sat køer ud i Egil Fischer Parken. Det drejer sig om to Dexter-køer, en ko med sin store kalv, som skal hjælpe med at græsse vegetationen ned og dermed bidrage til plejen af området. Dexter er en af Danmarks absolut mindste kvægracer og er kendt som en rolig, nøjsom og hårdfør race, der egner sig godt til naturpleje. Ifølge bondemanden vil arealet faktisk kunne rumme op til 11 køer, så de to nuværende dyr har god plads i området.
Grundejerforeningen blev ikke inddraget i beslutningen om udsætning af kvæg. Danmarks Naturfredningsforening, som har indsigelsesret i henhold til gavebrevet fra Egil Fischer, har understøttet kommunens beslutning om udsætning af kvæg. Det har grundejerforeningen måttet tage til efterretning og har på denne baggrund indledt forhandlinger med kommunen. Vi havde naturligvis gerne set en anderledes beslutningsproces, inden beslutningen blev truffet, og har pointeret dette over for kommunen. Efterfølgende har vi dog haft en god og konstruktiv dialog om, hvordan parken fortsat kan være et trygt og rart sted at færdes for alle. Et vigtigt punkt i dialogen har været etablering af nye stier, så også de besøgende, der ikke føler sig komfortable ved at færdes tæt på køer, fortsat kan nyde parken og naturen uden at føle sig utrygge. Tak til kommunen for det samarbejde.
Vi håber, at de nye firbenede naturplejere vil blive taget godt imod.
Grundejerforeningen har lavet en kort rundvisning på de nye stier og i den lokale flora med bestyrelsesmedlemmerne Kim Bruun og Knud Stæhr Pedersen. Det blev en succes med tilfredse deltagere.

Sauna ved Molsboden:
Kort fortalt har vi fået to afslag fra Kystdirektoratet. Det ser ikke nemt ud, men vi har ikke helt opgivet.
Afslagene skyldes områdets lokalplan, som Molsboden og de tilhørende parkeringsarealer ikke indgår i.
Havde lokalplanen omfattet området, ville der med overvejende sandsynlighed blive givet dispensation til opstilling af en mobil sauna otte-ni måneder om året. Det undersøges, om der kan laves et tillæg til den gældende lokalplan.

Både på stranden:
Igen i år er mange både blevet taget op i vinterperioden, hvilket der jo også er pligt til. Det er vi glade for. Der er dog fortsat nogle slidte joller, der har ligget i årevis uden at have været i brug og uden at være blevet taget op i vinterhalvåret. Vi planlægger at tage endnu et skridt i oprydningen til næste vinter. Mere herom i efterårsbrevet.

Opgaver, der er blevet løst i tæt samarbejde med Materielgården i Syddjurs Kommune:
Hele græsarealet i Fischer Parken er blevet slået, og det samme er Grønningen efter en længere tørvejrsperiode i vinter.
De fleste af allétræerne blev klippet i efteråret, men der er stadig en del, der trænger til opretning, og det er tidligere aftalt, at udgåede (væltede) træer vil blive erstattet med nye til efteråret.
Vedrørende det uhindrede udsyn via kulturaksen fra Egil Fischers buste mangler der stadig beskæring eller fældning af træer ved vandet.
Fodboldbanen på stadion bliver løbende vedligeholdt sammen med petanquebanerne – så kom frisk og brug de fine faciliteter i parken.
Der foretages løbende oprensning af grundvandsudløbet ved badebroen, hvilket sikrer, at ristene og strandengen ned til badebroen ikke oversvømmes. Desuden er udløbene fra Mølleåen og Tømmerbækken blevet oprenset.

Andre aktiviteter:
Grundejerforeningen sørger stadig for vedligeholdelse af hjertestarteren, der er placeret ved Kystvejen 1, tidligere Let Køb. Den har heldigvis ikke været i brug i år. Vi vil samtidig opfordre vores medlemmer til at melde sig som hjerteløbere.

Opsætning af badebro – endnu en gang tak til de mange frivillige.

Købmanden:
Det er et projekt, som Kate og Peter Sand har været involveret i. Bestyrelsen for grundejerforeningen har løbende holdt sig orienteret om udviklingen omkring købmanden i Femmøller Strand. Bestyrelsen har i hele forløbet været klar til aktivt at dele afgørende nyt med foreningens medlemmer.
Primo februar i år måtte købmand Per desværre indstille driften af Let Køb i Femmøller Strand. Det stod hurtigt klart, at det ikke var muligt at videreføre butikken med Per ved roret.
Siden har der været arbejdet med at finde et nyt grundlag for fortsat at drive købmandsbutik i Femmøller Strand. En markedsanalyse fra maj 2026 viser, at en købmand i byen har et forretningsmæssigt potentiale ved et tilpasset koncept og et smallere sortiment.
Bistået af en specialenhed fra Dagrofa (fødevarekoncernen) har ejeren af bygningen arbejdet på dels at finde en ny købmand og dels et bæredygtigt forretningskoncept. Sluttelig har der bl.a. grundet myndighedskrav været fokus på en nødvendig fysisk opdatering.
Butikslokalet er som bekendt privatejet, hvorfor vi reelt ikke har nogen indflydelse på en revitalisering af butikken, men grundet en henvendelse fra ejerne har bestyrelsen stillet sig positiv i forhold til at dele information med medlemskredsen. Der foreligger på nuværende tidspunkt ikke et gennemarbejdet samlet oplæg. Fortsættelse følger. Peter Sand holdt et indlæg vedrørende fremtidsudsigterne for etablering af en ny købmand.
Den præsentation, som var udarbejdet af Dagrofa, men som af tekniske årsager (læs: varmen) ikke kunne præsenteres på generalforsamlingen, er vedhæftet referatet til medlemmernes orientering.
Det forventes i skrivende stund, at der i efteråret vil blive rundsendt et konkret prospekt om en såkaldt investeringsforening. Her får grundejerforeningens medlemmer mulighed for at købe en anpart (formodentlig til 2.500 kr. pr. anpart), som samlet set gives som et lån og modsvares af en sikkerhed, f.eks. i ejendommen. Det forventes ligeledes, at de 350.000-400.000 kr., der rejses lokalt, modsvares 1:1 af en statslig pulje, der understøtter små købmænd i lokalsamfund.
Sluttelig skal det bemærkes, at Dagrofa, ligesom ejeren, har modtaget de bemærkninger, som blev udtrykt på generalforsamlingen.

Stier i vores område:
Indslaget kommenteres på mødet af Kim.
GFFS arbejder sammen med de andre grundejerforeninger langs vigens nordkyst (Østervang, Klithøj, Handrupgård og Egsmark Bakker) samt NPMB på at etablere en sti fra Dråby til Femmøller. Pointen er at forbinde to punkter fra Mols Bjerge-stien, Ebeltoftetapen, så der bliver mulighed for en rundtur.
Arbejdet har stået på i et år og går langsomt, da forbindelsen mellem os og Østervang går langs sydkanten af Forsvarets depotgrund, og Forsvaret endnu ikke har svaret på NPMB’s henvendelser. Resten af forløbet bliver på eksisterende veje og stier, og afmærkningen forventes at bestå af nye pile monteret på eksisterende skilte. Vi arbejder videre med sagen, der kan blive et stærkt aktiv for GFFS’ medlemmer.

Spildevandsplan:
Bestyrelsen blev noget overrasket, da der lige pludselig stod noget om en ny spildevandsplan for en del af grundejerforeningens område. I modsætning til flere andre grundejerforeninger havde kommunen fejlagtigt glemt os, hvilket Syddjurs Kommune efterfølgende har beklaget. Vi har fået flere tilbagemeldinger til grundejerforeningen om dette emne.
Vi kan konstatere, at der blandt medlemmerne af grundejerforeningen kan være modsatrettede holdninger til dette. Nogle jubler, fordi der nu er udsigt til en løsning på det problem, der har gjort huse ubrugelige på grund af høj grundvandsstand og manglende mulighed for brug af toilet og afløb. Andre ser det som en tom pung – uden umiddelbare fordele. Det er nemlig ikke en helt billig fornøjelse at blive kloakeret.
Men hvordan hænger juraen sammen? Mette, vores bestyrelsesmedlem, vil give en kort orientering.

Indslag fra Mette om tillæg til Syddjurs Kommunes spildevandsplan:
Spildevandsafledning – eller kloakering – er reguleret af miljøbeskyttelsesloven, spildevandsbekendtgørelsen og lov om betalingsregler for forsyningsselskaber (kaldet betalingsloven).
Det er kommunalbestyrelsen, dvs. byrådet, som har kompetencen til at beslutte, om et område skal kloakeres. Det gør byrådet gennem kommunens spildevandsplan, og ændringer vedtages af byrådet gennem tillæg til spildevandsplanen. Lovhjemlen herfor er miljøbeskyttelseslovens § 32. Det er fast antaget i retspraksis, at kommunen har et bredt planlægningsmæssigt skøn i den forbindelse. Reglerne om proceduren for vedtagelse af spildevandsplanen og tillæg er fastsat i spildevandsbekendtgørelsen.
For så vidt angår vores område, var Tillæg nr. 1 til Spildevandsplan for Syddjurs Kommune 2022-2025 for området ved Lyngsbæk, Handrup og Egsmark fremlagt i offentlig høring på Syddjurs Kommunes høringsportal på kommunens hjemmeside fra den 26. juni til den 15. september 2025. Så vidt jeg kan se i høringsportalen, indkom der kun ét høringssvar.
Kommunen skal gennemgå høringssvarene og vurdere, om de giver anledning til ændringer, og herefter kan tillægget til spildevandsplanen forelægges for byrådet til endelig vedtagelse. Efter hvad vi har fået oplyst, er den endelige vedtagelse udskudt, fordi der først skal laves en miljøvurdering af tillægget i henhold til miljøvurderingsloven.
Efter byrådets endelige vedtagelse af tillægget til spildevandsplanen kan AquaDjurs gå i gang med anlægsarbejdet. Når der er lagt stikledninger frem til hver skelgrænse, kan AquaDjurs opkræve tilslutningsgebyr af grundejerne, og kommunen kan pålægge grundejerne at tilslutte sig kloaknettet i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Tilslutningsbidraget er et standardbeløb, som er fastsat i betalingslovens § 2. I 2026 koster det 50.078 kr. inkl. moms at blive tilsluttet for husspildevand. Beløbet pristalsreguleres.
Det er også fastsat i spildevandsbekendtgørelsens § 14, at grundejerne selv skal bekoste spildevandsledningerne inde på egen grund.
Det vil sige, at tilslutningsgebyret er en standardtakst, der er fastsat ved lov. Den er ens i alle kommuner, for alle spildevandsselskaber og for alle de boligejendomme/sommerhusejendomme, der tilsluttes. Dette gælder, uanset om det konkrete anlægsprojekt er billigere eller dyrere for spildevandsselskabet.

Engdalen/Pumpegrunden:
Det er et projekt, som mange fra bestyrelsen har været involveret i gennem en projektgruppe med Jan, Kim, Mette, Ove og Kate. Jan Thygesen kommer her med et indslag i bestyrelsens beretning.
Jeg vil kort genintroducere ideoplægget om Engdalen ved Lyngsbæk Strand og give en status på arbejdet siden sidste generalforsamling. Helt kort går projektet ud på at bevare Engdalen som ét sammenhængende naturområde fra stranden og ind mod Handrup.
Baggrunden er nedlæggelsen af det tidligere militære anlæg ved Lyngsbæk Pier, som Forsvaret ikke længere har brug for. Det åbner naturligvis nogle muligheder, men det indebærer også en risiko for, at områderne bliver behandlet enkeltvis, uden at der først bliver taget stilling til, hvad vi samlet set ønsker at bevare. Engdalen er et af de få tilbageværende sammenhængende, grønne områder tæt på den forholdsvis tætte bebyggelse langs kysten. Her findes strandeng, eng, mose, sumpskov og et karakteristisk landskab, som binder stranden sammen med de grønne områder længere inde i landet. Området fungerer således som forbindelseskorridor for faunaen. Det er netop denne sammenhæng, vi gerne vil være med til at bevare. Ideoplægget er derfor først og fremmest en vision. Det handler om at undersøge, om naturen kan bevares og samtidig gøres mere tilgængelig på en nænsom måde. Det kunne eksempelvis være gennem enkle stiforbindelser og enkelte rekreative muligheder, men hele tiden med respekt for naturen og områdets karakter.
Tanken er, at de relevante offentligt ejede arealer på sigt overgår til én myndighed, sandsynligvis Naturstyrelsen, som kan sikre en langsigtet og samlet naturforvaltning. Derudover vil projektet kunne indebære, at enkelte ubebyggede matrikler frikøbes fra deres nuværende ejere. Formålet er ikke at tilsidesætte private rettigheder, men at undersøge, om nogle arealer kan indgå i en samlet løsning, som både respekterer lodsejerne og sikrer områdets naturværdier. Målet er altså ikke at skabe en park eller et stort aktivitetsområde, men at finde den rette balance mellem beskyttelse og benyttelse.
Ideoplægget blev præsenteret på sidste års generalforsamling, hvor bestyrelsen fik mandat til at arbejde videre med det. Det er det mandat, vi fortsat arbejder efter. Siden da har vi forsøgt at bringe projektet videre i dialog med kommunen og andre relevante parter. Dialogen med kommunen har indtil videre været lidt tung. Vi tilskriver det blandt andet en ny organisering i kommunen og det forhold, at der samtidig er mange projekter i gang. Vi kører fortsat på.
Der er siden sket en udvikling omkring den såkaldte pumpehusgrund. Forsvaret har søgt kommunen om tilladelse til at udstykke grunden.
Kommunen har umiddelbart givet afslag, og Forsvaret har efterfølgende udfordret afgørelsen. Sagen er derfor endnu ikke afsluttet. Vi i grundejerforeningen har ikke en bestemmende indflydelse på den beslutning, men vi ønsker, at beslutninger om udstykning, byggeri og fremtidig anvendelse bliver truffet på et korrekt og fuldt oplyst grundlag. Det gælder særligt i forhold til de eksisterende naturbeskyttelser og områdets samlede landskabelige og naturmæssige værdi. Vi er fortsat på et tidligt stadie, og der er ikke truffet beslutning om konkrete overdragelser, opkøb, anlæg eller finansiering. Men det er vigtigt, at vi deltager i dialogen nu, mens mulighederne fortsat er åbne, og det er vigtigt, at vi deler dette med jer medlemmer. Bestyrelsen vil derfor fortsætte arbejdet i overensstemmelse med det mandat, vi fik på sidste generalforsamling, og søge dialog med kommunen, Forsvaret, Naturstyrelsen, relevante myndigheder og de øvrige grundejerforeninger i området.

Formandens beretning blev taget til efterretning.

3. Fremlæggelse af revideret regnskab og budget

Kassereren fremlagde foreningens regnskab for 2025, der blev godkendt af generalforsamlingen.
Årets resultat viser et overskud på 11.905 kr.
Dette skyldes væsentligt færre udgifter til vedligeholdelse af badebroen samt færre udgifter til naturpleje og områdepleje.
Foreningens egenkapital udgør 245.964 kr.
Regnskab og budget blev enstemmigt vedtaget uden bemærkninger.

4. Fastsættelse af kontingent

Bestyrelsen foreslog et uændret kontingent på 200 kr. pr. parcel. Dette blev vedtaget.

5. Behandling af indkommende forslag

Der var ingen indkommende forslag.

6. Valg af bestyrelsesmedlemmer

Følgende bestyrelsesmedlemmer var på valg:
Formand Steen Nordstrøm, kasserer Jan Thygesen og Kim Bruun. Alle tre blev genvalgt.

6A. Konstituering af bestyrelsen

På bestyrelsesmødet den 1. august har bestyrelsen konstitueret sig således:
Formand – Steen Nordstrøm
Næstformand – Kate Sand
Kasserer – Jan Thygesen
Referent – Ove Leth
Øvrige bestyrelsesmedlemmer: Kim Bruun, Mette Leth-Espensen og Knud Stæhr Pedersen.

7. Valg af revisor og revisorsuppleant

Henrik Steenfeldt Jacobsen blev genvalgt som revisor og Jan Dela Hansen som revisorsuppleant.

8. Eventuelt

Der opfordres til, at der oprettes et andelsselskab til understøttelse af købmandsbutikken.
Der blev stillet spørgsmålstegn ved, om en åbningstid på kun otte måneder er nok. Der fremkom også tanker om eventuelt at have en ubemandet butik, der kunne sikre, at butikken kunne holde åbent hele året. Vedrørende et eventuelt andelsselskab skal der rækkes ud til de øvrige grundejerforeninger i området for at opnå størst mulig deltagelse og tilslutning.
Erfaringer fra andre tilsvarende konstruktioner viser andele à 2.500 kr.
Der blev forespurgt, om flere kunne gå sammen om en andel.
Det blev nævnt, at udgiften til en andel bør sættes i forhold til husværdien, der uundgåeligt vil være påvirket af fraværet af en butik i nærheden. En andel er et lån til ejerne (Mogens og Helle) til støtte for renovering og inventar.
Der blev opfordret til, at der blev ryddet op omkring butikken, især skilte m.m.

Spørgsmål vedrørende kloakering: Denne omfatter alt på nær regnvand.

Spørgsmål vedrørende oprydning bag Strandhotellet: Syddjurs Kommune solgte i sin tid en stump af området til hotellet. Dette var næppe en intention bag gavebrevet. Hotellet er i gang med oprydning af området, og det vil snart fremstå ordentligt igen.

Hermed afsluttede formanden mødet med at takke de fremmødte for deres deltagelse og opbakning til bestyrelsen. Endvidere en stor tak til Bodil Bach for sædvanlig kyndig styring af generalforsamlingen.

Herefter var der middag for de medlemmer, der havde tilmeldt sig denne del af arrangementet.